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房顶漏水怎么办?屋顶防水补漏到底有哪些注意事项?

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编辑时间 : 2020-03-30

一、屋顶漏水的原因


1、防水层老化、破裂、起翘


2、屋顶产生裂缝


3、屋顶改造花园后,各种植物的浇灌用水使屋顶增加了产生漏水的水源


4、屋顶建设破坏原防水层


二、屋顶漏水处理方法


1、先由专业人员查找漏水点或裂缝。


2、如果屋面原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净,用沥青浇灌(现在有成品沥青涂膜)。


3、如果之前做过防水,需要局部凿除原有防水层和找平层,找到渗漏位置,将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开,防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后,清理干净,采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。


4、可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。


5、对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。


三、价格


屋顶防水价格要从两个角度来考量,一是材料,二是施工。


1、材料:这部分是根据施工具体涉及到几道材料,是使用非标材料还是国标材料等情况综合定价的。以传统的SBS改性沥青卷材来说,施工队包工包料的价格从20多元一平米到70元一平米都有,其中材料费用约占60~65%。一般来说,30元左右的是非标。


2、施工方式:上人屋面与非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材,3mm的国标材料费28元左右每平方米,因为要加砂浆保护层,所以需在考虑荷载能力前提下合理确定厚度。非上人屋面一般选择砂面的防水卷材,砂浆保护层可做可不做,3mm的国标材料价大概是在33元每平米左右。建议自己购买材料,人工费另算;如果包工包料的话,价格一般介于30—60元/平方米。


四、屋顶防水注意事项


1、在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工 。


2、选择正规的防水涂料,不同的防水涂料效果大相径庭,请正规的施工队上门维修。


3、修补完成后必须做防水试验,蓄水时间至少24小时,或者持续淋水两小时。


4、防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。


5、灌水试验完成且无渗漏现象后,需对保温层和防水保护层进行恢复。


五、维修程序


1、房屋在质保期内的,屋顶出现渗水问题可申请开发商或物业进行处理。


2、开发商或物业拒不处理的,可投诉至12345热线或当地建设局。


3、维修方案经甲方、监理及物业通过后实施。


4、由监理旁站,每道工序经监理认可并留书面资料后方可进行下一道工序施工。


5、完成防水处理工序后,现场做好试水试验。

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